أصل مقوَّم بالجنيه الإسترليني
يرتبط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكي منذ فبراير 2002. ويُسعَّر العقار في المملكة المتحدة بالجنيه الإسترليني، لذا تتحرك تكلفته وقيمته بالدرهم تبعًا لحركة الجنيه أمام الدولار.
الاستثمار من الخارج: الإمارات
شراء عقار في المملكة المتحدة من الإمارات.
الضرائب البريطانية والاتفاقية الضريبية وإجراءات التحقق من الأموال وفوارق التوقيت، كما تنطبق عليك إذا كنت تقيم في الإمارات العربية المتحدة، وكيف تدير PROXERA Wealth عملية الشراء عن بُعد.
عقار في المملكة المتحدة، تديره من الخليج.
من الإمارات، لا يتجاوز فارق التوقيت مع لندن ثلاث أو أربع ساعات، لذا يمكن إنجاز معظم مراحل الشراء في المملكة المتحدة في الوقت الفعلي. وتربط PROXERA Wealth الوسيط والمحامي والمطوّر ووكيل التأجير حول خطة واحدة، فيما تجمع PROXERA الأرقام كلها في حساب واحد يمكنك فتحه من أي مكان.
- جهة تواصل واحدة في المملكة المتحدة من أول مكالمة حتى إتمام الصفقة وما بعدها
- إجراءات تُنجَز عن بُعد في الأساس، مع التنبيه مبكرًا إلى أي خطوة تتطلب الحضور الشخصي
- متخصصون عند الحاجة في الرهن العقاري والشؤون القانونية والضرائب والخدمات المصرفية والعملات
- متابعة مستمرة لعقارك عبر PROXERA
لماذا المملكة المتحدة
لماذا يتجه المستثمرون في الإمارات إلى العقارات البريطانية
لكل مشترٍ دوافعه الخاصة. وفيما يلي الاعتبارات العملية التي تحدد ملامح شراء عقار في المملكة المتحدة من الإمارات.
يوم عمل مشترك
يتقدم توقيت الإمارات على توقيت غرينتش بفارق 4 ساعات، لذا تتأخر لندن عنها بفارق 3 ساعات خلال التوقيت الصيفي البريطاني وبفارق 4 ساعات في الشتاء البريطاني. وتقع المكالمات ضمن ساعات العمل في البلدين.
ملكية مسجلة واتفاقية ضريبية
تُسجَّل ملكية الأراضي والعقارات في إنجلترا وويلز لدى سجل الأراضي الملكي (HM Land Registry)، كما أن اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والإمارات العربية المتحدة سارية منذ 25 ديسمبر 2016.
تعتمد القواعد البريطانية الواردة في هذه الصفحة على مكان إقامتك لا على جنسيتك، مع استثناء رئيسي واحد: حقك في الإعفاء الشخصي البريطاني (Personal Allowance) الذي يُخصم من أرباحك الإيجارية، إذ يتوقف ذلك على جنسيتك أو على الاتفاقية الضريبية. ويعنيك هذا سواء كنت بريطانيًا مغتربًا أو من جنسية أخرى وتقيم في الإمارات.
تعمل PROXERA Wealth في مجالات الشراء بغرض التأجير، والعقارات بأقل من قيمتها السوقية، والمنازل الجديدة والبيع على الخارطة، والإيجارات قصيرة الأجل. اطّلع على المشاريع الحالية أو على دليلنا إلى الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة.
رحلة الشراء عن بُعد
خطة واحدة. وكل تفاصيل الصفقة في المملكة المتحدة مترابطة.
تختلف احتياجات كل مشترٍ باختلاف بلده وجهة الإقراض وطريقة الشراء. ومهمتنا أن تبقى الرحلة كلها مترابطة، فلا تجد نفسك تنسّقها وحدك من الإمارات.
ابدأ بالهدف
يأتي هدفك وميزانيتك وإطارك الزمني قبل أي عقار، وهي التي تشكّل خطة الثروة العقارية (Property Wealth Plan) الخاصة بك في PROXERA.
ابدأ خطتكهيكل الملكية
باسمك الشخصي أم عبر شركة بريطانية؟ يساعدك متخصص في الضرائب والمحاسبة على اتخاذ القرار قبل الشراء، ويمكننا تعريفك بالجهات المناسبة إذا كان التملك عبر شركة هو الخيار الأنسب.
الأساسيات في المملكة المتحدة
نساعدك على تجهيز الترتيبات العملية، مثل فتح حساب مصرفي في المملكة المتحدة وتحويل الأموال إلى الجنيه الإسترليني. ويُجري كل مزوّد خدمة إجراءات التحقق من الهوية والأهلية الخاصة به.
الرهن العقاري والتمويل
يمكن لوسيط رهن عقاري مرخّص من هيئة السلوك المالي (FCA) مراجعة خياراتك في مرحلة مبكرة، بناءً على مكان إقامتك ودخلك ودفعتك المقدمة. ويخضع التمويل للأهلية والتقييم وموافقة جهة الإقراض.
الفرصة
نتحقق من السعر والإيجار وتكاليف التشغيل بمقارنتها بالبيانات وبخطتك الأشمل قبل التوصية بأي شيء.
اطّلع على المشاريع الحاليةالإجراءات القانونية وإتمام الصفقة
يتولى محامٍ مختص بنقل الملكية في المملكة المتحدة الأعمال القانونية. ويمكن إنجاز معظم الخطوات عن بُعد، مع التنبيه مبكرًا إلى أي مستند يتعين توقيعه أو تصديقه شخصيًا.
التحسين والتأجير
بمجرد أن يصبح العقار ملكك، ننسّق أعمال التحسين والتأثيث والتأجير والإدارة اليومية، بتسليم واحد بدلًا من التعامل مع شركات متفرقة.
تابعه عبر PROXERA
القيمة والدخل والرهن العقاري ومدى تقدمك نحو هدفك، كلها في مكان واحد، أينما كنت في العالم.
استكشف المنصةالضرائب البريطانية على غير المقيمين
الضرائب البريطانية المطبّقة عليك إذا كنت تقيم في الإمارات
لا تُخرج إقامتك في الإمارات عقارك في المملكة المتحدة من نطاق النظام الضريبي البريطاني. وفيما يلي القواعد المعمول بها في السنة الضريبية 2026 إلى 2027، وقد جرى التحقق منها في 22 أكتوبر 2026.
ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT) عند الشراء
تُفرض ضريبة الدمغة على الأراضي (Stamp Duty Land Tax أو SDLT) على شراء العقارات السكنية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. ولكل من اسكتلندا وويلز ضريبتها الخاصة، ولا يُطبَّق فيهما الرسم الإضافي على غير المقيمين في المملكة المتحدة. ويُضاف رسمان إضافيان فوق المعدلات القياسية:
- المعدلات الأعلى للعقارات الإضافية، 5%. تُضاف إلى كل شريحة إذا كنت ستملك بعد الشراء أكثر من عقار سكني واحد تبلغ قيمته £40,000 أو أكثر في أي مكان في العالم. ويُحتسب منزلك في الإمارات ضمن ذلك.
- الرسم الإضافي على غير المقيمين في المملكة المتحدة، 2%. يُضاف إذا لم تكن موجودًا في المملكة المتحدة مدة 183 يومًا على الأقل خلال الـ 12 شهرًا السابقة للشراء، وذلك فوق جميع المعدلات السكنية الأخرى.
| شريحة السعر | المعدل القياسي | عقار إضافي | عقار إضافي، مشترٍ غير مقيم في المملكة المتحدة |
|---|---|---|---|
| حتى £125,000 | 0% | 5% | 7% |
| من £125,001 إلى £250,000 | 2% | 7% | 9% |
| من £250,001 إلى £925,000 | 5% | 10% | 12% |
| من £925,001 إلى £1.5 مليون | 10% | 15% | 17% |
| أكثر من £1.5 مليون | 12% | 17% | 19% |
مثال تطبيقي: مستثمر مقيم في الإمارات ويملك منزلًا هناك، يشتري عقارًا بغرض التأجير بقيمة £400,000 في إنجلترا. تبلغ ضريبة الدمغة (SDLT) £38,000، منها £8,000 تمثل الرسم الإضافي على غير المقيمين. أما المقيم في المملكة المتحدة الذي يشتري العقار الإضافي نفسه فيدفع £30,000.
إذا أمضى جميع المشترين 183 يومًا على الأقل في المملكة المتحدة خلال فترة متصلة مدتها 365 يومًا، تبدأ قبل الإتمام بما لا يزيد على 364 يومًا وتنتهي بعده بما لا يزيد على 365 يومًا، فقد يحق لهم استرداد الرسم الإضافي خلال سنتين. وعادةً ما يتولى محامي نقل الملكية تقديم إقرار ضريبة الدمغة (SDLT) وسداد الضريبة ضمن المهلة البالغة 14 يومًا بعد الإتمام. وتدفع الشركات عمومًا المعدلات الأعلى، وقد يُطبَّق معدل 17% على مشتريات الشركات التي تتجاوز £500,000. قدّر المبلغ المستحق عليك عبر حاسبة ضريبة الدمغة، واطّلع على أدلتنا حول ضريبة الدمغة على المنازل الثانية والشراء بغرض التأجير عبر شركة محدودة.
الضريبة على الإيجار: نظام الملّاك غير المقيمين (Non-Resident Landlord Scheme)
تصنّفك هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية (HMRC) مالكًا غير مقيم إذا كنت تعيش في الخارج 6 أشهر أو أكثر في السنة. وعندها يتعين على وكيل التأجير أن يقتطع ضريبة الدخل بالمعدل الأساسي من الإيجار، بعد خصم المصروفات التي يدفعها، وأن يحوّلها إلى HMRC كل ربع سنة. وفي غياب الوكيل، يتعين على المستأجر الذي يدفع أكثر من £100 في الأسبوع أن يقتطعها. ولتحصيل الإيجار دون اقتطاع، تتقدم بطلب عبر النموذج NRL1، ولن توافق HMRC على طلبك إذا لم تكن التزاماتك الضريبية في المملكة المتحدة مستوفاة. وفي الحالتين، تصرّح عن الإيجار في إقرار التقييم الذاتي (Self Assessment) البريطاني ما لم تبلغك HMRC بخلاف ذلك.
ضريبة الدخل على أرباحك الإيجارية
تُفرض ضريبة الدخل على أرباحك الإيجارية، أي الإيجار بعد خصم المصروفات المسموح بها مثل أتعاب الوكيل والتأمين والإصلاحات. ولا يجوز للمالك الفرد خصم فوائد الرهن العقاري؛ إذ يُمنح الإعفاء عن تكاليف التمويل السكني بالمعدل الأساسي فقط، ويسري ذلك على غير المقيمين في المملكة المتحدة. وفي السنة الضريبية 2026 إلى 2027، تبلغ المعدلات 20% على الدخل من £12,571 إلى £50,270، و40% حتى £125,140، و45% على ما يزيد على ذلك. وبصفتك مقيمًا في الخارج، تحصل على الإعفاء الشخصي (Personal Allowance) البالغ £12,570 إذا كنت مواطنًا بريطانيًا أو من دول المنطقة الاقتصادية الأوروبية (EEA)، أو عملت لدى الحكومة البريطانية خلال السنة الضريبية، أو إذا نصّت على ذلك اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي مع بلد إقامتك.
اعتبارًا من 6 أبريل 2027، تخضع إيرادات العقارات لمعدلات خاصة بها هي 22% و42% و47% (قانون المالية لعام 2026، المادة 7)، وتفيد المذكرة الفنية الصادرة عن الحكومة بأن اقتطاعات نظام الملّاك غير المقيمين والإعفاء عن تكاليف التمويل ستنتقل إلى المعدل الأساسي للعقارات البالغ 22%. ويوضح موقع GOV.UK أن الملّاك غير المقيمين لا يمكنهم استخدام الخدمات الإلكترونية التابعة لـ HMRC لتقديم إقراراتهم، لذا يُقدَّم الإقرار عبر برامج تجارية، أو ورقيًا بحلول 31 أكتوبر، أو من خلال محاسب. احسب أرقامك عبر حاسبة ضريبة الملّاك.
ضريبة الأرباح الرأسمالية (Capital Gains Tax) عند البيع
لا تُخرج إقامتك في الخارج بيعَ عقار أو أرض في المملكة المتحدة من نطاق الضريبة البريطانية. وبالنسبة إلى الأفراد في السنة الضريبية 2026 إلى 2027، تبلغ ضريبة الأرباح الرأسمالية 18% على الأرباح الواقعة ضمن شريحة المعدل الأساسي و24% على ما يزيد عليها. وتُبلغ عن البيع من خلال حساب ضريبة الأرباح الرأسمالية على العقارات في المملكة المتحدة، وتسدد أي ضريبة مستحقة خلال 60 يومًا من الإتمام، ويلزمك الإبلاغ حتى إن لم تكن هناك ضريبة مستحقة أو تكبدت خسارة؛ وقد يترتب على التأخر في الإبلاغ فوائد وغرامات. أما الشركات غير المقيمة في المملكة المتحدة فتدفع ضريبة الشركات (Corporation Tax) على هذه الأرباح بدلًا من ذلك. جرّب حاسبة ضريبة الأرباح الرأسمالية.
ضريبة الميراث على العقارات في المملكة المتحدة
منذ 6 أبريل 2025، أصبحت ضريبة الميراث (Inheritance Tax) تعتمد على الإقامة بدلًا من الموطن الدائم (domicile). فإذا كنت مقيمًا في المملكة المتحدة طوال الـ 10 سنوات المتتالية السابقة، أو 10 سنوات أو أكثر من الـ 20 سنة السابقة، فأنت مقيم طويل الأمد في المملكة المتحدة، وقد تدخل أصولك خارجها في نطاق الضريبة. وإن لم تكن كذلك، فلا تسري ضريبة الميراث إلا على أصولك في المملكة المتحدة، ومنها العقارات، بمعدل 40% على الجزء من التركة الذي يتجاوز حد الإعفاء البالغ £325,000.
لا تَرِد الإمارات العربية المتحدة ضمن الدول التي يدرجها موقع GOV.UK على أنها مرتبطة باتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي تشمل ضريبة الميراث، وبالتالي لا يوجد إعفاء بموجب اتفاقية بين البلدين فيما يخص ضريبة الميراث. ويمكن لمستشار مختص أن يوضح كيفية معاملة تركة تضم عقارًا في المملكة المتحدة في كلا البلدين.
لمحة سريعة
القواعد البريطانية للمستثمرين في الإمارات
يرتبط كل صف بالمصدر الرسمي الذي جرى التحقق منه.
| القاعدة | ما يُطبَّق | المصدر |
|---|---|---|
| المعدلات الأعلى لضريبة الدمغة (SDLT) | تُضاف 5% إلى كل شريحة إذا كنت ستملك أكثر من عقار سكني واحد بقيمة £40,000 أو أكثر في أي مكان في العالم | GOV.UK: ضريبة الدمغة (SDLT) عند شراء عقار سكني إضافي |
| الرسم الإضافي لضريبة الدمغة (SDLT) على غير المقيمين | تُضاف 2% إلى كل شريحة إذا كنت موجودًا في المملكة المتحدة أقل من 183 يومًا خلال الـ 12 شهرًا السابقة للشراء (إنجلترا وأيرلندا الشمالية) | GOV.UK: معدلات ضريبة الدمغة (SDLT) لغير المقيمين في المملكة المتحدة |
| إقرار ضريبة الدمغة (SDLT) | يُقدَّم ويُسدَّد خلال 14 يومًا من الإتمام، وعادةً ما يتولاه محامي نقل الملكية | GOV.UK: ضريبة الدمغة على الأراضي (Stamp Duty Land Tax) |
| نظام الملّاك غير المقيمين | يقتطع وكيل التأجير، أو المستأجر الذي يدفع أكثر من £100 في الأسبوع في غياب الوكيل، الضريبة بالمعدل الأساسي ما لم توافق HMRC على طلبك عبر النموذج NRL1 | GOV.UK: دفع الضريبة على الإيجار المستحق لملّاك مقيمين في الخارج |
| ضريبة الدخل على الأرباح الإيجارية | 20% و40% و45% في السنة الضريبية 2026 إلى 2027؛ ويُمنح الإعفاء عن فوائد الرهن العقاري بالمعدل الأساسي فقط | GOV.UK: معدلات ضريبة الدخل والإعفاءات الشخصية |
| معدلات ضريبة إيرادات العقارات | 22% و42% و47% للسنة الضريبية 2027 إلى 2028 | legislation.gov.uk: قانون المالية لعام 2026 (Finance Act 2026)، المادة 7 |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 18% أو 24% للأفراد في السنة الضريبية 2026 إلى 2027 | GOV.UK: معدلات ضريبة الأرباح الرأسمالية |
| الإبلاغ عن البيع | الإبلاغ والسداد خلال 60 يومًا من الإتمام، حتى لو لم تكن هناك ضريبة مستحقة | GOV.UK: ضريبة الأرباح الرأسمالية لغير المقيمين على العقارات السكنية في المملكة المتحدة |
| ضريبة الميراث | 40% على ما يتجاوز £325,000؛ وتخضع العقارات في المملكة المتحدة للضريبة حتى لو لم تكن مقيمًا طويل الأمد فيها | GOV.UK: ضريبة الميراث إذا كنت مقيمًا خارج المملكة المتحدة |
| اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي | اتفاقية بين المملكة المتحدة والإمارات العربية المتحدة، وُقّعت في 12 أبريل 2016، وسارية منذ 25 ديسمبر 2016 | GOV.UK: الاتفاقيات الضريبية مع الإمارات العربية المتحدة |
| الهوية ومصدر الأموال | العناية الواجبة تجاه العملاء بموجب لوائح مكافحة غسل الأموال لعام 2017 (Money Laundering Regulations 2017)؛ ويمكن التحقق من الهوية عبر إجراء إلكتروني آمن | legislation.gov.uk: اللائحة 28 |
| فارق التوقيت | يتقدم توقيت الإمارات على لندن بفارق 4 ساعات في الشتاء البريطاني وبفارق 3 ساعات خلال التوقيت الصيفي البريطاني (BST) | البوابة الرسمية لحكومة الإمارات: صحيفة الحقائق |
اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي
اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والإمارات العربية المتحدة
وقّعت المملكة المتحدة والإمارات العربية المتحدة اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي في 12 أبريل 2016. ودخلت حيز التنفيذ في 25 ديسمبر 2016، ويسري أثرها على الضرائب المقتطعة من المنبع على المبالغ المدفوعة أو المقيدة في 1 يناير 2017 أو بعده، وعلى الضرائب الأخرى عن السنوات الضريبية التي تبدأ في 1 يناير 2017 أو بعده. وقد عُدّلت بموجب الأداة متعددة الأطراف (Multilateral Instrument)، ويسري أثر هذا التعديل في المملكة المتحدة على ضريبة الدخل وضريبة الأرباح الرأسمالية اعتبارًا من 6 أبريل 2020.
ما تنص عليه المواد التي اطّلعنا عليها:
- الإقامة، المادة 4. بالنسبة إلى الإمارات، الفرد المقيم هو من يكون، بموجب قانون دولة الإمارات، متوطنًا فيها أو يكون له فيها محل إقامة معتاد أو مركز مصالح حيوية. وإذا كان الشخص مقيمًا في البلدين معًا، تُطبَّق معايير الترجيح، بدءًا بالبلد الذي يملك فيه مسكنًا دائمًا.
- الدخل الإيجاري، المادة 6. يجوز أن يخضع للضريبة في المملكة المتحدة الدخلُ الذي يحققه مقيم في الإمارات من أموال غير منقولة في المملكة المتحدة، بما في ذلك دخل تأجيرها.
- الأرباح الرأسمالية، المادة 13. يجوز أن تخضع للضريبة في المملكة المتحدة الأرباحُ التي يحققها مقيم في الإمارات من بيع أموال غير منقولة في المملكة المتحدة. وكذلك الأرباح المتأتية من أسهم أو حصص مماثلة تستمد قيمتها، أو الجزء الأكبر منها، من أموال غير منقولة في المملكة المتحدة، باستثناء الأسهم التي يجري تداولها بصورة كبيرة ومنتظمة في سوق للأوراق المالية.
- الإعفاء، المادة 21. إذا كان دخل مقيم في الإمارات أو أرباحه الرأسمالية مما يجوز أن يخضع للضريبة في المملكة المتحدة بموجب الاتفاقية، تسمح الإمارات بخصم مبلغ من ضريبتها يعادل الضريبة المدفوعة في المملكة المتحدة، بحد أقصى يساوي الضريبة الإماراتية المنسوبة إلى ذلك الدخل أو تلك الأرباح.
باختصار، تؤكد الاتفاقية حق المملكة المتحدة في فرض الضريبة على إيجاراتك وأرباحك الرأسمالية فيها. أما كيفية معاملة الإمارات لدخلك المتحقق في المملكة المتحدة فهي مسألة يُرجع فيها إلى مستشار في الإمارات. ولم نلخّص بقية مواد الاتفاقية.
الأموال والرهن العقاري
العملة والرهن العقاري وإجراءات التحقق المتوقعة
العملة
تكون دفعتك المقدمة وأموال الإتمام وأي أقساط للرهن العقاري بالجنيه الإسترليني، في حين قد يكون دخلك بالدرهم. ولأن الدرهم مرتبط بالدولار الأمريكي، فإن تكاليفك بالجنيه الإسترليني محسوبةً بالدرهم تتحرك تبعًا لحركة الجنيه أمام الدولار.
تؤثر تحركات أسعار الصرف في التكلفة الفعلية التي تتحملها لتأمين دفعتك المقدمة وأموال الإتمام بالجنيه الإسترليني، لذا فإن توقيت التحويل وطريقته أمران مهمان. وعند الاقتضاء، يمكننا تعريفك بمزوّد متخصص في صرف العملات الأجنبية.
الرهن العقاري أثناء إقامتك في الإمارات
تقدّم بعض جهات الإقراض في المملكة المتحدة قروض رهن عقاري للشراء بغرض التأجير إلى البريطانيين المغتربين وإلى الرعايا الأجانب المقيمين في الخارج، ولكل منها معاييرها الخاصة. ويتوقف المتاح على بلد إقامتك وعملة دخلك ودفعتك المقدمة وظروفك والعقار نفسه. ويمكن لوسيط رهن عقاري مرخّص من هيئة السلوك المالي (FCA) مراجعة خياراتك في مرحلة مبكرة، ويخضع التمويل للأهلية والتقييم وموافقة جهة الإقراض. اقرأ دليلنا إلى الرهن العقاري للشراء بغرض التأجير لمعرفة آلية الإقراض.
التحقق من الهوية ومصدر الأموال
تخضع المعاملات العقارية في المملكة المتحدة للوائح غسل الأموال وتمويل الإرهاب وتحويل الأموال (المعلومات المتعلقة بالدافع) لعام 2017 (Money Laundering Regulations 2017). ويتعين على الوكلاء العقاريين، ووكلاء التأجير في عقود الإيجار مرتفعة القيمة (اللائحة 13)، والمحامين الذين يتولون عمليات بيع العقارات وشرائها (اللائحة 12)، تحديد هويتك والتحقق منها (اللائحة 28). ويمكن أن يعتمد التحقق على إجراء إلكتروني آمن لتحديد الهوية (اللائحة 28(19))، وبهذه الطريقة يُنجز جزء كبير منه عن بُعد. وحيثما تكون المخاطر أعلى، تُطبَّق العناية الواجبة المعززة (اللائحة 33)، وتوضح إرشادات HMRC للوكالات العقارية أن ذلك يشمل التحقق من مصدر الأموال ومصدر الثروة. لذا توقّع أن يُطلب منك إثبات مصدر دفعتك المقدمة وأموال الشراء. كما تُجري جهات الإقراض والبنوك إجراءات التحقق الخاصة بها.
المناطق الزمنية
التعامل مع لندن من الإمارات
يتقدم توقيت الإمارات بفارق 4 ساعات على توقيت غرينتش (GMT)، وهو التوقيت الذي تعتمده لندن في الشتاء البريطاني. وخلال التوقيت الصيفي البريطاني يتقلص الفارق إلى 3 ساعات. وتعتمد دبي وأبوظبي التوقيت نفسه.
| التوقيت في المملكة المتحدة | التواريخ | عندما تكون الساعة 9 صباحًا في لندن، تكون الساعة في دبي وأبوظبي |
|---|---|---|
| توقيت غرينتش (GMT) | من 25 أكتوبر 2026 إلى 28 مارس 2027 | 1 ظهرًا |
| التوقيت الصيفي البريطاني (BST) | من 28 مارس 2027 إلى 31 أكتوبر 2027 | 12 ظهرًا |
تُقدَّم الساعة في المملكة المتحدة ساعة واحدة في آخر يوم أحد من شهر مارس للانتقال إلى التوقيت الصيفي البريطاني (BST)، وتُؤخَّر للعودة إلى توقيت غرينتش (GMT) في آخر يوم أحد من شهر أكتوبر. ويحين التغييران التاليان في 25 أكتوبر 2026 و28 مارس 2027.
كيف تُعقد الاجتماعات
تبدأ أول محادثة بمكالمة تحجزها عبر الإنترنت من المواعيد المتاحة. وبعد ذلك يمكن إنجاز معظم المراحل عن بُعد، بما فيها الاستشارة وتبادل المستندات وأجزاء من التحقق من الهوية، مع التنبيه مبكرًا إلى أي مستند يتعين توقيعه أو تصديقه شخصيًا. ونرد على الاستفسارات خلال يوم عمل واحد.
احسب الأرقام
أدوات وأدلة للمشترين من الخارج
طبّق الضرائب الواردة في هذه الصفحة على صفقة شراء فعلية، ثم تابع العقار عبر PROXERA بعد الإتمام.
حاسبة ضريبة الدمغة
تشمل الرسم الإضافي البالغ 2% على غير المقيمين في المملكة المتحدة والمعدلات الأعلى للعقارات الإضافية.
احسب ضريبة الدمغةحاسبة ضريبة الملّاك
قدّر ضريبة الدخل البريطانية على أرباحك الإيجارية.
قدّر ضريبة الملّاكحاسبة ضريبة الأرباح الرأسمالية
اعرف ما قد يكلفك البيع مستقبلًا، قبل الإبلاغ المطلوب إلى HMRC خلال 60 يومًا.
قدّر ضريبة الأرباح الرأسماليةالرهن العقاري للشراء بغرض التأجير
كيف يعمل الإقراض للشراء بغرض التأجير، وما الذي تنظر إليه جهات الإقراض.
اقرأ الدليلالمشاريع الحالية
مشاريع تُسوَّق بشكل مستقل في مدن مختلفة من المملكة المتحدة. والأسعار والتوافر عرضة للتغيير.
اطّلع على الفرصالمستثمرون من الخارج
كيف تعمل PROXERA Wealth مع المستثمرين خارج المملكة المتحدة، إلى جانب أدلة الدول الأخرى.
العودة إلى صفحة الاستثمار من الخارجالأسئلة الشائعة
الشراء من الإمارات: أسئلة شائعة
هل أدفع ضريبة دمغة إضافية إذا كنت أقيم في الإمارات؟
نعم في الغالب. إذا كنت موجودًا في المملكة المتحدة أقل من 183 يومًا خلال الـ 12 شهرًا السابقة للشراء في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية، يُضاف رسم إضافي بنسبة 2% إلى كل شريحة. وإذا كنت ستملك أكثر من عقار سكني واحد بقيمة £40,000 أو أكثر في أي مكان في العالم، بما في ذلك منزل في الإمارات، فتُطبَّق أيضًا المعدلات الأعلى البالغة 5%. ويؤكد محامي نقل الملكية المبلغ النهائي.
هل توجد اتفاقية ضريبية بين المملكة المتحدة والإمارات؟
نعم. وُقّعت اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والإمارات العربية المتحدة في 12 أبريل 2016، ودخلت حيز التنفيذ في 25 ديسمبر 2016. وهي تتيح للمملكة المتحدة فرض الضريبة على الدخل والأرباح الرأسمالية المتأتية من العقارات الواقعة فيها، وتُلزم الإمارات بالسماح بخصم الضريبة البريطانية المدفوعة، بحد أقصى يساوي الضريبة الإماراتية على الدخل أو الأرباح نفسها.
هل يمكنني الحصول على رهن عقاري في المملكة المتحدة وأنا مقيم في الإمارات؟
هذا ممكن. فالأمر يتوقف على بلد إقامتك وعملة دخلك ودفعتك المقدمة وظروفك والعقار نفسه. ويمكن لوسيط رهن عقاري مرخّص من هيئة السلوك المالي (FCA) تقييم الخيارات المتاحة وشرح المتطلبات.
هل أستفيد من الإعفاء الشخصي البريطاني (Personal Allowance) على أرباحي الإيجارية؟
بصفتك مقيمًا في الخارج، تستفيد من الإعفاء الشخصي إذا كنت مواطنًا بريطانيًا أو من دول المنطقة الاقتصادية الأوروبية (EEA)، أو إذا عملت لدى الحكومة البريطانية خلال السنة الضريبية، أو إذا نصّت على ذلك اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والبلد الذي تقيم فيه. ويمكن لمستشار مختص تأكيد استحقاقك.
هل تسري ضريبة الميراث البريطانية على عقاري في المملكة المتحدة؟
نعم. فالعقار في المملكة المتحدة أصل بريطاني. وإذا لم تكن مقيمًا طويل الأمد في المملكة المتحدة، فلا تسري ضريبة الميراث إلا على أصولك فيها، بمعدل 40% على الجزء من التركة الذي يتجاوز £325,000. ولا تَرِد الإمارات في قائمة GOV.UK للدول المرتبطة باتفاقية تخص ضريبة الميراث.
ابدأ من حيث أنت
مقيم في الإمارات؟ ابدأ بمحادثة.
أخبرنا بأهدافك ووضعك الحالي وما تريد أن يحققه لك عقار في المملكة المتحدة. ونرد على الاستفسارات خلال يوم عمل واحد.
تقدّم هذه الصفحة معلومات عامة عن القواعد البريطانية كما تنطبق على المقيمين في الإمارات العربية المتحدة. وهي ليست استشارة ضريبية أو قانونية أو مالية، ولا تراعي ظروفك الخاصة. استشر مستشارًا مؤهلًا قبل اتخاذ أي إجراء، أو تواصل معنا لنعرّفك بالمتخصص المناسب. للحصول على استشارة بشأن الرهن العقاري، تحدّث إلى وسيط رهن عقاري مرخّص من هيئة السلوك المالي (FCA). وشركة Proxera Ltd ليست مرخّصة من هيئة السلوك المالي (Financial Conduct Authority) ولا خاضعة لتنظيمها. ينطوي الاستثمار العقاري على مخاطر: رأس المال معرّض للخطر، والأداء السابق ليس مؤشرًا موثوقًا للنتائج المستقبلية.
المصادر: GOV.UK: معدلات ضريبة الدمغة (SDLT) على العقارات السكنية، GOV.UK: ضريبة الدمغة (SDLT) عند شراء عقار سكني إضافي، GOV.UK: معدلات ضريبة الدمغة (SDLT) لغير المقيمين في المملكة المتحدة، GOV.UK: استرداد الرسم الإضافي لضريبة الدمغة (SDLT) على غير المقيمين، GOV.UK: ضريبة الدمغة على الأراضي (Stamp Duty Land Tax)، GOV.UK: الدخل الإيجاري إذا كنت تعيش في الخارج، GOV.UK: دفع الضريبة على الإيجار المستحق لملّاك مقيمين في الخارج، GOV.UK: طلب تحصيل الدخل الإيجاري في المملكة المتحدة دون اقتطاع الضريبة (NRL1)، GOV.UK: الإعفاء الشخصي إذا كنت تعيش في الخارج، GOV.UK: معدلات ضريبة الدخل والإعفاءات الشخصية، GOV.UK: تأجير عقار ودفع الضريبة، GOV.UK: احتساب دخلك الإيجاري، legislation.gov.uk: قانون المالية لعام 2026 (Finance Act 2026)، المادة 7، GOV.UK: المذكرة الفنية بشأن معدلات ضريبة دخل العقارات والمدخرات وأرباح الأسهم، GOV.UK: الضريبة على الدخل المتحقق في المملكة المتحدة إذا كنت تعيش في الخارج، GOV.UK: ضريبة الأرباح الرأسمالية لغير المقيمين على العقارات السكنية في المملكة المتحدة، GOV.UK: معدلات ضريبة الأرباح الرأسمالية، GOV.UK: ضريبة الميراث، GOV.UK: ضريبة الميراث إذا كنت مقيمًا طويل الأمد في المملكة المتحدة، GOV.UK: ضريبة الميراث إذا كنت مقيمًا خارج المملكة المتحدة، GOV.UK: الإعفاء من الازدواج الضريبي في ضريبة الميراث، legislation.gov.uk: لوائح مكافحة غسل الأموال لعام 2017، legislation.gov.uk: اللائحة 28، legislation.gov.uk: اللائحة 33، HMRC: إرشادات AMLG2200 للوكالات العقارية، GOV.UK: سجل الأراضي الملكي (HM Land Registry)، GOV.UK: موعد تغيير التوقيت، مرصد هونغ كونغ (Hong Kong Observatory): التوقيت العالمي، GOV.UK: الاتفاقيات الضريبية مع الإمارات العربية المتحدة، GOV.UK: اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والإمارات العربية المتحدة لعام 2016، البوابة الرسمية لحكومة الإمارات: صحيفة الحقائق. تم التحقق في 22 أكتوبر 2026.
GET MATCHED
Your next property, matched by technology.
Tell us what you are looking for. We reply within one working day, and PROXERA keeps the search going for you.