حرية حركة رأس المال
يضع بنك الكويت المركزي سياسته لسعر الصرف في إطار لا تُفرض فيه أي قيود على حركة رؤوس الأموال. ومنذ 20 مايو 2007، يرتبط الدينار بسلة موزونة غير معلنة من العملات العالمية.
الاستثمار من الخارج: الكويت
شراء عقار في المملكة المتحدة من الكويت.
الضرائب البريطانية والاتفاقية الضريبية وإجراءات التحقق من الأموال وفارق التوقيت، كما تنطبق عليك إذا كنت تقيم في الكويت، وكيف تدير PROXERA Wealth عملية الشراء عن بُعد.
عقار في المملكة المتحدة، تديره من الكويت.
يتقدم توقيت الكويت على لندن بفارق 3 ساعات في الشتاء البريطاني وبساعتين خلال التوقيت الصيفي البريطاني، لذا يمكن إنجاز معظم مراحل الشراء في المملكة المتحدة في الوقت الفعلي. وتربط PROXERA Wealth الوسيط والمحامي والمطوّر ووكيل التأجير حول خطة واحدة، فيما تجمع PROXERA الأرقام كلها في حساب واحد يمكنك فتحه من أي مكان.
- جهة تواصل واحدة في المملكة المتحدة من أول مكالمة حتى إتمام الصفقة وما بعدها
- إجراءات تُنجَز عن بُعد في الأساس، مع التنبيه مبكرًا إلى أي خطوة تتطلب الحضور الشخصي
- متخصصون عند الحاجة في الرهن العقاري والشؤون القانونية والضرائب والخدمات المصرفية والعملات
- متابعة مستمرة لعقارك عبر PROXERA
لماذا المملكة المتحدة
لماذا يتجه المستثمرون في الكويت إلى العقارات البريطانية
لكل مشترٍ دوافعه الخاصة. وفيما يلي الاعتبارات العملية التي تحدد ملامح شراء عقار في المملكة المتحدة من الكويت.
يوم عمل مشترك
التوقيت الرسمي في الكويت هو UTC+3، لذا تتأخر لندن عنها بفارق 3 ساعات في الشتاء البريطاني وبساعتين خلال التوقيت الصيفي البريطاني. وبذلك يقع الصباح في لندن ضمن ساعات العمل في الكويت.
ملكية مسجلة واتفاقية ضريبية
تُسجَّل ملكية الأراضي والعقارات في إنجلترا وويلز لدى سجل الأراضي الملكي (HM Land Registry)، كما أن اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والكويت سارية منذ 1 يوليو 2000.
تعتمد القواعد البريطانية الواردة في هذه الصفحة على مكان إقامتك لا على جنسيتك، مع استثناء رئيسي واحد: حقك في الإعفاء الشخصي البريطاني (Personal Allowance) الذي يُخصم من أرباحك الإيجارية، إذ يتوقف ذلك على جنسيتك أو على الاتفاقية الضريبية. ويعنيك هذا سواء كنت بريطانيًا مغتربًا أو مواطنًا كويتيًا.
وثمة نقطة تخص الكويت تحديدًا: تعرّف الاتفاقية المبرمة بين المملكة المتحدة والكويت الفردَ المقيم في الكويت بأنه المواطن الكويتي الموجود في الكويت مدة 183 يومًا على الأقل خلال السنة المالية. فإذا كنت تقيم في الكويت ولست مواطنًا كويتيًا، فاستشر مختصًا بشأن كيفية انطباق الاتفاقية عليك. وفي الحالتين، تسري الضريبة البريطانية على إيجاراتك وأرباحك الرأسمالية في المملكة المتحدة، المبيّنة أدناه، بموجب القانون البريطاني.
تعمل PROXERA Wealth في مجالات الشراء بغرض التأجير، والعقارات بأقل من قيمتها السوقية، والمنازل الجديدة والبيع على الخارطة، والإيجارات قصيرة الأجل. اطّلع على المشاريع الحالية أو على دليلنا إلى الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة.
تقيم في دولة خليجية أخرى أو في آسيا؟ لدينا أدلة للمستثمرين في المملكة العربية السعودية وقطر والإمارات العربية المتحدة وماليزيا والصين القارية، وتجد جميع أدلة الدول في صفحة الاستثمار من الخارج.
رحلة الشراء عن بُعد
خطة واحدة. وكل تفاصيل الصفقة في المملكة المتحدة مترابطة.
تختلف احتياجات كل مشترٍ باختلاف بلده وجهة الإقراض وطريقة الشراء. ومهمتنا أن تبقى الرحلة كلها مترابطة، فلا تجد نفسك تنسّقها وحدك من الكويت.
ابدأ بالهدف
يأتي هدفك وميزانيتك وإطارك الزمني قبل أي عقار، وهي التي تشكّل خطة الثروة العقارية (Property Wealth Plan) الخاصة بك في PROXERA.
ابدأ خطتكهيكل الملكية
باسمك الشخصي أم عبر شركة بريطانية؟ يساعدك متخصص في الضرائب والمحاسبة على اتخاذ القرار قبل الشراء، ويمكننا تعريفك بالجهات المناسبة إذا كان التملك عبر شركة هو الخيار الأنسب.
الأساسيات في المملكة المتحدة
نساعدك على تجهيز الترتيبات العملية، مثل فتح حساب مصرفي في المملكة المتحدة وتحويل الأموال إلى الجنيه الإسترليني. ويُجري كل مزوّد خدمة إجراءات التحقق من الهوية والأهلية الخاصة به.
الرهن العقاري والتمويل
يمكن لوسيط رهن عقاري مرخّص من هيئة السلوك المالي (FCA) مراجعة خياراتك في مرحلة مبكرة، بناءً على مكان إقامتك ودخلك ودفعتك المقدمة. ويخضع التمويل للأهلية والتقييم وموافقة جهة الإقراض.
الفرصة
نتحقق من السعر والإيجار وتكاليف التشغيل بمقارنتها بالبيانات وبخطتك الأشمل قبل التوصية بأي شيء.
اطّلع على المشاريع الحاليةالإجراءات القانونية وإتمام الصفقة
يتولى محامٍ مختص بنقل الملكية في المملكة المتحدة الأعمال القانونية. ويمكن إنجاز معظم الخطوات عن بُعد، مع التنبيه مبكرًا إلى أي مستند يتعين توقيعه أو تصديقه شخصيًا.
التحسين والتأجير
بمجرد أن يصبح العقار ملكك، ننسّق أعمال التحسين والتأثيث والتأجير والإدارة اليومية، بتسليم واحد بدلًا من التعامل مع شركات متفرقة.
تابعه عبر PROXERA
القيمة والدخل والرهن العقاري ومدى تقدمك نحو هدفك، كلها في مكان واحد، أينما كنت في العالم.
استكشف المنصةلمعرفة المزيد عن كيفية إتمام الشراء عن بُعد، اقرأ دليلنا إلى شراء عقار في المملكة المتحدة عن بُعد.
الضرائب البريطانية على غير المقيمين
الضرائب البريطانية المطبّقة عليك إذا كنت تقيم في الكويت
لا تُخرج إقامتك في الكويت عقارك في المملكة المتحدة من نطاق النظام الضريبي البريطاني. وفيما يلي القواعد المعمول بها في السنة الضريبية 2026 إلى 2027، وقد جرى التحقق منها في 23 أكتوبر 2026.
ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT) عند الشراء
تُفرض ضريبة الدمغة على الأراضي (Stamp Duty Land Tax أو SDLT) على شراء العقارات السكنية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. ولكل من اسكتلندا وويلز ضريبتها الخاصة، ولا يُطبَّق فيهما الرسم الإضافي على غير المقيمين في المملكة المتحدة. ويُضاف رسمان إضافيان فوق المعدلات القياسية:
- المعدلات الأعلى للعقارات الإضافية، 5%. تُضاف إلى كل شريحة إذا كنت ستملك بعد الشراء أكثر من عقار سكني واحد تبلغ قيمته £40,000 أو أكثر في أي مكان في العالم. ويُحتسب منزلك في الكويت ضمن ذلك.
- الرسم الإضافي على غير المقيمين في المملكة المتحدة، 2%. يُضاف إذا لم تكن موجودًا في المملكة المتحدة مدة 183 يومًا على الأقل خلال الـ 12 شهرًا السابقة للشراء، وذلك فوق جميع المعدلات السكنية الأخرى.
| شريحة السعر | المعدل القياسي | عقار إضافي | عقار إضافي، مشترٍ غير مقيم في المملكة المتحدة |
|---|---|---|---|
| حتى £125,000 | 0% | 5% | 7% |
| من £125,001 إلى £250,000 | 2% | 7% | 9% |
| من £250,001 إلى £925,000 | 5% | 10% | 12% |
| من £925,001 إلى £1.5 مليون | 10% | 15% | 17% |
| أكثر من £1.5 مليون | 12% | 17% | 19% |
مثال تطبيقي: مستثمر مقيم في الكويت ويملك منزلًا هناك، يشتري عقارًا بغرض التأجير بقيمة £300,000 في إنجلترا. تبلغ ضريبة الدمغة (SDLT) £26,000، منها £6,000 تمثل الرسم الإضافي على غير المقيمين. أما المقيم في المملكة المتحدة الذي يشتري العقار الإضافي نفسه فيدفع £20,000.
إذا أمضى جميع المشترين 183 يومًا على الأقل في المملكة المتحدة خلال فترة متصلة مدتها 365 يومًا، تبدأ قبل الإتمام بما لا يزيد على 364 يومًا وتنتهي بعده بما لا يزيد على 365 يومًا، فقد يحق لهم استرداد الرسم الإضافي خلال سنتين. وعادةً ما يتولى محامي نقل الملكية تقديم إقرار ضريبة الدمغة (SDLT) وسداد الضريبة ضمن المهلة البالغة 14 يومًا بعد الإتمام. وتدفع الشركات عمومًا المعدلات الأعلى، وقد يُطبَّق معدل 17% على مشتريات الشركات التي تتجاوز £500,000. قدّر المبلغ المستحق عليك عبر حاسبة ضريبة الدمغة، واقرأ أدلتنا حول ضريبة الدمغة لغير المقيمين وضريبة الدمغة على المنازل الثانية والشراء بغرض التأجير عبر شركة محدودة.
الضريبة على الإيجار: نظام الملّاك غير المقيمين (Non-Resident Landlord Scheme)
تصنّفك هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية (HMRC) مالكًا غير مقيم إذا كنت تعيش في الخارج 6 أشهر أو أكثر في السنة. وعندها يتعين على وكيل التأجير أن يقتطع ضريبة الدخل بالمعدل الأساسي من الإيجار، بعد خصم المصروفات التي يدفعها، وأن يحوّلها إلى HMRC كل ربع سنة. وفي غياب الوكيل، يتعين على المستأجر الذي يدفع أكثر من £100 في الأسبوع أن يقتطعها. ولتحصيل الإيجار دون اقتطاع، تتقدم بطلب عبر النموذج NRL1، ولن توافق HMRC على طلبك إذا لم تكن التزاماتك الضريبية في المملكة المتحدة مستوفاة. وفي الحالتين، تصرّح عن الإيجار في إقرار التقييم الذاتي (Self Assessment) البريطاني ما لم تبلغك HMRC بخلاف ذلك. ويشرح دليلنا إلى نظام الملّاك غير المقيمين كيفية تطبيقه عمليًا.
ضريبة الدخل على أرباحك الإيجارية
تُفرض ضريبة الدخل على أرباحك الإيجارية، أي الإيجار بعد خصم المصروفات المسموح بها مثل أتعاب الوكيل والتأمين والإصلاحات. ولا يجوز للمالك الفرد خصم فوائد الرهن العقاري؛ إذ يُمنح الإعفاء عن تكاليف التمويل السكني بالمعدل الأساسي فقط، ويسري ذلك على غير المقيمين في المملكة المتحدة. وفي السنة الضريبية 2026 إلى 2027، تبلغ المعدلات 20% على الدخل من £12,571 إلى £50,270، و40% حتى £125,140، و45% على ما يزيد على ذلك. وبصفتك مقيمًا في الخارج، تحصل على الإعفاء الشخصي (Personal Allowance) البالغ £12,570 إذا كنت مواطنًا بريطانيًا أو من دول المنطقة الاقتصادية الأوروبية (EEA)، أو عملت لدى الحكومة البريطانية خلال السنة الضريبية، أو إذا نصّت على ذلك اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي مع بلد إقامتك.
اعتبارًا من 6 أبريل 2027، تخضع إيرادات العقارات لمعدلات خاصة بها هي 22% و42% و47% (قانون المالية لعام 2026، المادة 7)، وتفيد المذكرة الفنية الصادرة عن الحكومة بأن اقتطاعات نظام الملّاك غير المقيمين والإعفاء عن تكاليف التمويل ستنتقل إلى المعدل الأساسي للعقارات البالغ 22%. ويوضح موقع GOV.UK أن الملّاك غير المقيمين لا يمكنهم استخدام الخدمات الإلكترونية التابعة لـ HMRC لتقديم إقراراتهم، لذا يُقدَّم الإقرار عبر برامج تجارية، أو ورقيًا بحلول 31 أكتوبر، أو من خلال محاسب. احسب أرقامك عبر حاسبة ضريبة الملّاك.
ضريبة الأرباح الرأسمالية (Capital Gains Tax) عند البيع
لا تُخرج إقامتك في الخارج بيعَ عقار أو أرض في المملكة المتحدة من نطاق الضريبة البريطانية. وبالنسبة إلى الأفراد في السنة الضريبية 2026 إلى 2027، تبلغ ضريبة الأرباح الرأسمالية 18% على الأرباح الواقعة ضمن شريحة المعدل الأساسي و24% على ما يزيد عليها. وتُبلغ عن البيع من خلال حساب ضريبة الأرباح الرأسمالية على العقارات في المملكة المتحدة، وتسدد أي ضريبة مستحقة خلال 60 يومًا من الإتمام، ويلزمك الإبلاغ حتى إن لم تكن هناك ضريبة مستحقة أو تكبدت خسارة؛ وقد يترتب على التأخر في الإبلاغ فوائد وغرامات. أما الشركات غير المقيمة في المملكة المتحدة فتدفع ضريبة الشركات (Corporation Tax) على هذه الأرباح بدلًا من ذلك. جرّب حاسبة ضريبة الأرباح الرأسمالية.
ضريبة الميراث على العقارات في المملكة المتحدة
منذ 6 أبريل 2025، أصبحت ضريبة الميراث (Inheritance Tax) تعتمد على الإقامة بدلًا من الموطن الدائم (domicile). فإذا كنت مقيمًا في المملكة المتحدة طوال الـ 10 سنوات المتتالية السابقة، أو 10 سنوات أو أكثر من الـ 20 سنة السابقة، فأنت مقيم طويل الأمد في المملكة المتحدة، وقد تدخل أصولك خارجها في نطاق الضريبة. وإن لم تكن كذلك، فلا تسري ضريبة الميراث إلا على أصولك في المملكة المتحدة، ومنها العقارات، بمعدل 40% على الجزء من التركة الذي يتجاوز حد الإعفاء البالغ £325,000.
لا تَرِد الكويت ضمن الدول التي يدرجها موقع GOV.UK على أنها مرتبطة باتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي تشمل ضريبة الميراث، وبالتالي لا يوجد إعفاء بموجب اتفاقية بين البلدين فيما يخص ضريبة الميراث. ويمكن لمستشار مختص أن يوضح كيفية معاملة تركة تضم عقارًا في المملكة المتحدة في كلا البلدين.
لمحة سريعة
القواعد البريطانية للمستثمرين في الكويت
يرتبط كل صف بالمصدر الرسمي الذي جرى التحقق منه.
| القاعدة | ما يُطبَّق | المصدر |
|---|---|---|
| المعدلات الأعلى لضريبة الدمغة (SDLT) | تُضاف 5% إلى كل شريحة إذا كنت ستملك أكثر من عقار سكني واحد بقيمة £40,000 أو أكثر في أي مكان في العالم | GOV.UK: ضريبة الدمغة (SDLT) عند شراء عقار سكني إضافي |
| الرسم الإضافي لضريبة الدمغة (SDLT) على غير المقيمين | تُضاف 2% إلى كل شريحة إذا كنت موجودًا في المملكة المتحدة أقل من 183 يومًا خلال الـ 12 شهرًا السابقة للشراء (إنجلترا وأيرلندا الشمالية) | GOV.UK: معدلات ضريبة الدمغة (SDLT) لغير المقيمين في المملكة المتحدة |
| إقرار ضريبة الدمغة (SDLT) | يُقدَّم ويُسدَّد خلال 14 يومًا من الإتمام، وعادةً ما يتولاه محامي نقل الملكية | GOV.UK: ضريبة الدمغة على الأراضي (Stamp Duty Land Tax) |
| نظام الملّاك غير المقيمين | يقتطع وكيل التأجير، أو المستأجر الذي يدفع أكثر من £100 في الأسبوع في غياب الوكيل، الضريبة بالمعدل الأساسي ما لم توافق HMRC على طلبك عبر النموذج NRL1 | GOV.UK: دفع الضريبة على الإيجار المستحق لملّاك مقيمين في الخارج |
| ضريبة الدخل على الأرباح الإيجارية | 20% و40% و45% في السنة الضريبية 2026 إلى 2027؛ ويُمنح الإعفاء عن فوائد الرهن العقاري بالمعدل الأساسي فقط | GOV.UK: معدلات ضريبة الدخل والإعفاءات الشخصية |
| معدلات ضريبة إيرادات العقارات | 22% و42% و47% للسنة الضريبية 2027 إلى 2028 | legislation.gov.uk: قانون المالية لعام 2026 (Finance Act 2026)، المادة 7 |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 18% أو 24% للأفراد في السنة الضريبية 2026 إلى 2027 | GOV.UK: معدلات ضريبة الأرباح الرأسمالية |
| الإبلاغ عن البيع | الإبلاغ والسداد خلال 60 يومًا من الإتمام، حتى لو لم تكن هناك ضريبة مستحقة | GOV.UK: ضريبة الأرباح الرأسمالية لغير المقيمين على العقارات السكنية في المملكة المتحدة |
| ضريبة الميراث | 40% على ما يتجاوز £325,000؛ وتخضع العقارات في المملكة المتحدة للضريبة حتى لو لم تكن مقيمًا طويل الأمد فيها | GOV.UK: ضريبة الميراث إذا كنت مقيمًا خارج المملكة المتحدة |
| اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي | اتفاقية بين المملكة المتحدة والكويت، وُقّعت في 23 فبراير 1999، وسارية منذ 1 يوليو 2000 | GOV.UK: الاتفاقيات الضريبية مع الكويت |
| الهوية ومصدر الأموال | العناية الواجبة تجاه العملاء بموجب لوائح مكافحة غسل الأموال لعام 2017 (Money Laundering Regulations 2017)؛ ويمكن التحقق من الهوية عبر إجراء إلكتروني آمن | legislation.gov.uk: اللائحة 28 |
| سعر صرف الدينار | مرتبط منذ 20 مايو 2007 بسلة موزونة غير معلنة من العملات العالمية؛ ولا قيود على حركة رؤوس الأموال | بنك الكويت المركزي: سياسة سعر الصرف |
| فارق التوقيت | يتقدم توقيت الكويت على لندن بفارق 3 ساعات في الشتاء البريطاني وبساعتين خلال التوقيت الصيفي البريطاني (BST) | مرصد هونغ كونغ (Hong Kong Observatory): التوقيت العالمي |
اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي
اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والكويت
وقّعت المملكة المتحدة والكويت اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي وبروتوكولًا ملحقًا بها في لندن في 23 فبراير 1999. ودخلت الاتفاقية حيز التنفيذ في 1 يوليو 2000، على أن يسري أثرها في المملكة المتحدة على ضريبة الدخل وضريبة الأرباح الرأسمالية اعتبارًا من 6 أبريل 2001، وعلى ضريبة الشركات اعتبارًا من 1 أبريل 2001، وفي الكويت اعتبارًا من 1 يناير 2001.
ما تنص عليه المواد التي اطّلعنا عليها:
- الضرائب المشمولة، المادة 2. بالنسبة إلى الكويت، تشمل الاتفاقية ضريبة دخل الشركات، والحصة المستقطعة من صافي أرباح الشركات المساهمة الكويتية المستحقة لمؤسسة الكويت للتقدم العلمي (KFAS)، والزكاة.
- الإقامة، المادة 4. بالنسبة إلى الكويت، الفرد المقيم هو المواطن الكويتي الموجود في الكويت مدة أو مددًا يبلغ مجموعها 183 يومًا على الأقل خلال السنة المالية المعنية. وإذا كان الشخص مقيمًا في البلدين معًا، تُطبَّق معايير الترجيح، بدءًا بالبلد الذي يملك فيه مسكنًا دائمًا.
- الدخل الإيجاري، المادة 6. يجوز أن يخضع للضريبة في المملكة المتحدة الدخلُ الذي يحققه مقيم في الكويت من أموال غير منقولة في المملكة المتحدة، بما في ذلك دخل تأجيرها.
- الأرباح الرأسمالية، المادة 13. يجوز أن تخضع للضريبة في المملكة المتحدة الأرباحُ التي يحققها مقيم في الكويت من بيع أموال غير منقولة في المملكة المتحدة. أما الأرباح المتأتية من أموال لا تشملها الأحكام الخاصة الواردة في المادة، فلا تخضع للضريبة إلا في بلد إقامة البائع، ومع ذلك يجوز لأي من البلدين فرض الضريبة على فرد كان مقيمًا فيه في أي وقت خلال السنوات الـ 5 السابقة للبيع.
- الإعفاء، المادة 24. إذا حقق مقيم في الكويت دخلًا يجوز أن يخضع للضريبة في كل من المملكة المتحدة والكويت، تسمح الكويت بخصم مبلغ من ضريبتها يعادل الضريبة المدفوعة في المملكة المتحدة، بحد أقصى يساوي الجزء من الضريبة الكويتية المنسوب إلى الدخل الذي يجوز أن يخضع للضريبة في المملكة المتحدة.
باختصار، تؤكد الاتفاقية حق المملكة المتحدة في فرض الضريبة على إيجاراتك وأرباحك الرأسمالية فيها. أما كيفية معاملة الكويت لدخلك المتحقق في المملكة المتحدة فهي مسألة يُرجع فيها إلى مستشار في الكويت. ولم نلخّص بقية مواد الاتفاقية.
الأموال والرهن العقاري
العملة والرهن العقاري وإجراءات التحقق المتوقعة
العملة
تكون دفعتك المقدمة وأموال الإتمام وأي أقساط للرهن العقاري بالجنيه الإسترليني، في حين قد يكون دخلك بالدينار الكويتي. وبموجب المرسوم رقم 147/2007، يرتبط الدينار منذ 20 مايو 2007 بسلة موزونة غير معلنة من عملات الشركاء التجاريين والماليين الرئيسيين للكويت. وتتوقف تكلفة كل دفعة بالجنيه الإسترليني على سعر صرف الدينار مقابل الجنيه في يوم التحويل.
ومن الجانب الكويتي، يصف بنك الكويت المركزي سياسته لسعر الصرف بأنها تعمل في إطار لا تُفرض فيه أي قيود على حركة رؤوس الأموال.
تؤثر تحركات أسعار الصرف في التكلفة الفعلية التي تتحملها لتأمين دفعتك المقدمة وأموال الإتمام بالجنيه الإسترليني، لذا فإن توقيت التحويل وطريقته أمران مهمان. وعند الاقتضاء، يمكننا تعريفك بمزوّد متخصص في صرف العملات الأجنبية. ويشرح دليلنا إلى العملات والمدفوعات الدولية العوامل المؤثرة في ذلك.
الرهن العقاري أثناء إقامتك في الكويت
تقدّم بعض جهات الإقراض في المملكة المتحدة قروض رهن عقاري للشراء بغرض التأجير إلى البريطانيين المغتربين وإلى الرعايا الأجانب المقيمين في الخارج، ولكل منها معاييرها الخاصة. ويتوقف المتاح على بلد إقامتك وعملة دخلك ودفعتك المقدمة وظروفك والعقار نفسه. ويمكن لوسيط رهن عقاري مرخّص من هيئة السلوك المالي (FCA) مراجعة خياراتك في مرحلة مبكرة، ويخضع التمويل للأهلية والتقييم وموافقة جهة الإقراض. اقرأ دليلنا إلى الرهن العقاري للمغتربين ودليلنا إلى الرهن العقاري للشراء بغرض التأجير لمعرفة آلية الإقراض.
التحقق من الهوية ومصدر الأموال
تخضع المعاملات العقارية في المملكة المتحدة للوائح غسل الأموال وتمويل الإرهاب وتحويل الأموال (المعلومات المتعلقة بالدافع) لعام 2017 (Money Laundering Regulations 2017). ويتعين على الوكلاء العقاريين، ووكلاء التأجير في عقود الإيجار مرتفعة القيمة (اللائحة 13)، والمحامين الذين يتولون عمليات بيع العقارات وشرائها (اللائحة 12)، تحديد هويتك والتحقق منها (اللائحة 28). ويمكن أن يعتمد التحقق على إجراء إلكتروني آمن لتحديد الهوية (اللائحة 28(19))، وبهذه الطريقة يُنجز جزء كبير منه عن بُعد. وحيثما تكون المخاطر أعلى، تُطبَّق العناية الواجبة المعززة (اللائحة 33)، وتوضح إرشادات HMRC للوكالات العقارية أن ذلك يشمل التحقق من مصدر الأموال ومصدر الثروة. لذا توقّع أن يُطلب منك إثبات مصدر دفعتك المقدمة وأموال الشراء. كما تُجري جهات الإقراض والبنوك إجراءات التحقق الخاصة بها.
المناطق الزمنية
التعامل مع لندن من الكويت
التوقيت الرسمي في الكويت هو UTC+3. وتعتمد لندن توقيت غرينتش (GMT، أي UTC) في الشتاء البريطاني، وتتقدم عليه ساعة واحدة خلال التوقيت الصيفي البريطاني. وبذلك يتقدم توقيت الكويت على لندن بفارق 3 ساعات في الشتاء البريطاني وبساعتين في الصيف البريطاني، ويقابل الصباحُ في لندن أواخرَ الصباح وأوائلَ ما بعد الظهر في الكويت.
| التوقيت في المملكة المتحدة | التواريخ | عندما تكون الساعة 9 صباحًا في لندن، تكون الساعة في مدينة الكويت |
|---|---|---|
| توقيت غرينتش (GMT) | من 25 أكتوبر 2026 إلى 28 مارس 2027 | 12 ظهرًا |
| التوقيت الصيفي البريطاني (BST) | من 28 مارس 2027 إلى 31 أكتوبر 2027 | 11 صباحًا |
تُقدَّم الساعة في المملكة المتحدة ساعة واحدة في آخر يوم أحد من شهر مارس للانتقال إلى التوقيت الصيفي البريطاني (BST)، وتُؤخَّر للعودة إلى توقيت غرينتش (GMT) في آخر يوم أحد من شهر أكتوبر. ويحين التغييران التاليان في 25 أكتوبر 2026 و28 مارس 2027.
كيف تُعقد الاجتماعات
تبدأ أول محادثة بمكالمة تحجزها عبر الإنترنت من المواعيد المتاحة. وبعد ذلك يمكن إنجاز معظم المراحل عن بُعد، بما فيها الاستشارة وتبادل المستندات وأجزاء من التحقق من الهوية، مع التنبيه مبكرًا إلى أي مستند يتعين توقيعه أو تصديقه شخصيًا. ونرد على الاستفسارات خلال يوم عمل واحد.
احسب الأرقام
أدوات وأدلة للمشترين من الخارج
طبّق الضرائب الواردة في هذه الصفحة على صفقة شراء فعلية، ثم تابع العقار عبر PROXERA بعد الإتمام.
حاسبة ضريبة الدمغة
تشمل الرسم الإضافي البالغ 2% على غير المقيمين في المملكة المتحدة والمعدلات الأعلى للعقارات الإضافية.
احسب ضريبة الدمغةحاسبة ضريبة الملّاك
قدّر ضريبة الدخل البريطانية على أرباحك الإيجارية.
قدّر ضريبة الملّاكحاسبة ضريبة الأرباح الرأسمالية
اعرف ما قد يكلفك البيع مستقبلًا، قبل الإبلاغ المطلوب إلى HMRC خلال 60 يومًا.
قدّر ضريبة الأرباح الرأسماليةالعملات والمدفوعات
تحويل الأموال إلى الجنيه الإسترليني للدفعة المقدمة والإتمام وأقساط الرهن العقاري.
اقرأ الدليلالمشاريع الحالية
مشاريع تُسوَّق بشكل مستقل في مدن مختلفة من المملكة المتحدة. والأسعار والتوافر عرضة للتغيير.
اطّلع على الفرصالمستثمرون من الخارج
كيف تعمل PROXERA Wealth مع المستثمرين خارج المملكة المتحدة، إلى جانب أدلة الدول الأخرى.
العودة إلى صفحة الاستثمار من الخارجالأسئلة الشائعة
الشراء من الكويت: أسئلة شائعة
هل أدفع ضريبة دمغة إضافية إذا كنت أقيم في الكويت؟
نعم في الغالب. إذا كنت موجودًا في المملكة المتحدة أقل من 183 يومًا خلال الـ 12 شهرًا السابقة للشراء في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية، يُضاف رسم إضافي بنسبة 2% إلى كل شريحة. وإذا كنت ستملك أكثر من عقار سكني واحد بقيمة £40,000 أو أكثر في أي مكان في العالم، بما في ذلك منزل في الكويت، فتُطبَّق أيضًا المعدلات الأعلى البالغة 5%. ويؤكد محامي نقل الملكية المبلغ النهائي.
هل توجد اتفاقية ضريبية بين المملكة المتحدة والكويت؟
نعم. وُقّعت اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة والكويت في 23 فبراير 1999، ودخلت حيز التنفيذ في 1 يوليو 2000. وهي تتيح للمملكة المتحدة فرض الضريبة على الدخل والأرباح الرأسمالية المتأتية من العقارات الواقعة فيها، وتُلزم الكويت بالسماح بخصم الضريبة البريطانية المدفوعة، بحد أقصى يساوي الضريبة الكويتية المنسوبة إلى الدخل نفسه.
أقيم في الكويت ولكنني لست مواطنًا كويتيًا. فهل تنطبق عليّ الاتفاقية؟
تعرّف الاتفاقية الفردَ المقيم في الكويت بأنه المواطن الكويتي الموجود في الكويت مدة 183 يومًا على الأقل خلال السنة المالية. وفي الحالتين، تسري الضريبة البريطانية على الإيجارات والأرباح الرأسمالية في المملكة المتحدة بموجب القانون البريطاني. ويمكن لمستشار مختص تأكيد كيفية انطباق هذه الاتفاقية، أو أي اتفاقية مع بلدك، عليك.
هل يمكنني الحصول على رهن عقاري في المملكة المتحدة وأنا مقيم في الكويت؟
هذا ممكن. فالأمر يتوقف على بلد إقامتك وعملة دخلك ودفعتك المقدمة وظروفك والعقار نفسه. ويمكن لوسيط رهن عقاري مرخّص من هيئة السلوك المالي (FCA) تقييم الخيارات المتاحة وشرح المتطلبات.
هل تسري ضريبة الميراث البريطانية على عقاري في المملكة المتحدة؟
نعم. فالعقار في المملكة المتحدة أصل بريطاني. وإذا لم تكن مقيمًا طويل الأمد في المملكة المتحدة، فلا تسري ضريبة الميراث إلا على أصولك فيها، بمعدل 40% على الجزء من التركة الذي يتجاوز £325,000. ولا تَرِد الكويت في قائمة GOV.UK للدول المرتبطة باتفاقية تخص ضريبة الميراث.
ابدأ من حيث أنت
مقيم في الكويت؟ ابدأ بمحادثة.
أخبرنا بأهدافك ووضعك الحالي وما تريد أن يحققه لك عقار في المملكة المتحدة. ونرد على الاستفسارات خلال يوم عمل واحد.
تقدّم هذه الصفحة معلومات عامة عن القواعد البريطانية كما تنطبق على المقيمين في الكويت. وهي ليست استشارة ضريبية أو قانونية أو مالية، ولا تراعي ظروفك الخاصة. استشر مستشارًا مؤهلًا قبل اتخاذ أي إجراء، أو تواصل معنا لنعرّفك بالمتخصص المناسب. للحصول على استشارة بشأن الرهن العقاري، تحدّث إلى وسيط رهن عقاري مرخّص من هيئة السلوك المالي (FCA). وشركة Proxera Ltd ليست مرخّصة من هيئة السلوك المالي (Financial Conduct Authority) ولا خاضعة لتنظيمها. ينطوي الاستثمار العقاري على مخاطر: رأس المال معرّض للخطر، والأداء السابق ليس مؤشرًا موثوقًا للنتائج المستقبلية.
المصادر: GOV.UK: معدلات ضريبة الدمغة (SDLT) على العقارات السكنية، GOV.UK: ضريبة الدمغة (SDLT) عند شراء عقار سكني إضافي، GOV.UK: معدلات ضريبة الدمغة (SDLT) لغير المقيمين في المملكة المتحدة، GOV.UK: استرداد الرسم الإضافي لضريبة الدمغة (SDLT) على غير المقيمين، GOV.UK: ضريبة الدمغة (SDLT) على الهيئات الاعتبارية، GOV.UK: ضريبة الدمغة على الأراضي (Stamp Duty Land Tax)، GOV.UK: الدخل الإيجاري إذا كنت تعيش في الخارج، GOV.UK: دفع الضريبة على الإيجار المستحق لملّاك مقيمين في الخارج، GOV.UK: طلب تحصيل الدخل الإيجاري في المملكة المتحدة دون اقتطاع الضريبة (NRL1)، GOV.UK: الإعفاء الشخصي إذا كنت تعيش في الخارج، GOV.UK: معدلات ضريبة الدخل والإعفاءات الشخصية، GOV.UK: تأجير عقار ودفع الضريبة، GOV.UK: احتساب دخلك الإيجاري، legislation.gov.uk: قانون المالية لعام 2026 (Finance Act 2026)، المادة 7، GOV.UK: المذكرة الفنية بشأن معدلات ضريبة دخل العقارات والمدخرات وأرباح الأسهم، GOV.UK: ضريبة الأرباح الرأسمالية لغير المقيمين على العقارات السكنية في المملكة المتحدة، GOV.UK: معدلات ضريبة الأرباح الرأسمالية، GOV.UK: ضريبة الميراث، GOV.UK: ضريبة الميراث إذا كنت مقيمًا طويل الأمد في المملكة المتحدة، GOV.UK: ضريبة الميراث إذا كنت مقيمًا خارج المملكة المتحدة، GOV.UK: الإعفاء من الازدواج الضريبي في ضريبة الميراث، legislation.gov.uk: لوائح مكافحة غسل الأموال لعام 2017، اللائحة 12، legislation.gov.uk: اللائحة 13، legislation.gov.uk: اللائحة 28، legislation.gov.uk: اللائحة 33، HMRC: إرشادات AMLG2200 للوكالات العقارية، GOV.UK: سجل الأراضي الملكي (HM Land Registry)، GOV.UK: موعد تغيير التوقيت، GOV.UK: الاتفاقيات الضريبية مع الكويت، GOV.UK: اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين الكويت والمملكة المتحدة لعام 1999 (PDF)، بنك الكويت المركزي: سياسة سعر الصرف، مرصد هونغ كونغ (Hong Kong Observatory): التوقيت العالمي. تم التحقق في 23 أكتوبر 2026.
GET MATCHED
Your next property, matched by technology.
Tell us what you are looking for. We reply within one working day, and PROXERA keeps the search going for you.